902 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755569436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3049
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068755569436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 415 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 478 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 253 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 268 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 358 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 381 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 813 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 338 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 94 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 312 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 127 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 325 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 245 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 278 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 773 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.