892 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755569616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3050
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068755569616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 536 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 462 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 238 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 300 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 728 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 426 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 564 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 847 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 391 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 716 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 418 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 804 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 438 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.