323-325 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 135,3 m² · constr. 1947 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755573397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3057
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068755573397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 128 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 324 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 604 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 380 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 822 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 184 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 990 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 600 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 329 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 600 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 329 460 $ Poids 62 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 990 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 758 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 181 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.