301-303 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 307,7 m² · constr. 1947 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755573466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3058
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068755573466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 526 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 978 $ Poids 63 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 933 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 226 $ Poids 41 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 886 $ Poids 12 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +108 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 669 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 399 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +97 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 552 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.