332 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Autre · 1 146 $/m² · 247,6 m² · constr. 1953 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755573839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068755573839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 303 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 239 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 558 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 376 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 954 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 948 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 472 $ Poids 62 % |
| 6 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 360 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 354 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 688 $ Poids 58 % |
| 9 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 838 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 571-583, Rue des Pins, Saguenay 2025-01-20 · 396 m · Vendu 390 000 $ (1 516 $/m²) 257,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 455 578 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.