1823 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 86,6 m² · constr. 1936 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 85 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755573841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3061
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
94068755573841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 911 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 331 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 903 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 253 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 211 $ Poids 63 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 817 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 320 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 579 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 360 $ Poids 57 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 914 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 226 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 554 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 102 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 783 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.