1791-1795 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 139 m² · constr. 1916 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755573973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3063
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
94068755573973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 126 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 327 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 221 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 663 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 337 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 921 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 462 $ Poids 67 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 881 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 187 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 605 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 317 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 605 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 317 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 727 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 165 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.