423-425 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755574105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3065
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068755574105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 482 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 325 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 705 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 417 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 133 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 375 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 379 $ Poids 29 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 870 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 305 830 $ Poids 21 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 303 815 $ Poids 21 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 755 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 314 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 318 755 $ Poids 16 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 514 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.