403-405 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 217 m² · constr. 1950 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755574153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3066
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068755574153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 489 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 702 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 456 $ Poids 43 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 490 $ Poids 28 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 390 $ Poids 25 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 741 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 347 763 $ Poids 21 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 854 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 338 348 $ Poids 13 % |
| 7 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 660 $ Poids 9 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 811 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.