402-404 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 211,1 m² · constr. 1952 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755574645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3070
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068755574645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 444 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 055 $ Poids 59 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 651 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 268 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 765 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 346 227 $ Poids 22 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 469 $ Poids 19 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 862 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 336 632 $ Poids 15 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 047 $ Poids 11 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 770 $ Poids 9 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 775 $ Poids 6 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 099 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.