382 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 144,1 m² · constr. 1953 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755574694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3071
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068755574694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 75 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 345 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 557 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 774 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 190 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 531 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 349 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 531 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 349 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 943 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 082 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.