1763-1765 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 168 m² · constr. 1959 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755574965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3074
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
94068755574965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 423 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 335 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 620 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 333 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 47 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 554 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 432 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 770 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 207 027 $ Poids 40 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 130 $ Poids 31 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 951 $ Poids 30 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 607 $ Poids 30 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 310 358 $ Poids 24 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 862 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 111 $ Poids 21 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 458 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.