503-507 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 178,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755575060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3075
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94068755575060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 451 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 700 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 741 $ Poids 30 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 918 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 325 700 $ Poids 21 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 803 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 336 115 $ Poids 21 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 905 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 322 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 032 $ Poids 16 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 751 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 381 567 $ Poids 14 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 340 144 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.