662 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 108,3 m² · constr. 1952 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755576618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3080
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068755576618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 435 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 263 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 259 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 516 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 122 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 520 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 260 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 824 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 390 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 214 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 194 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.