642 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 145,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755576695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3081
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068755576695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 215 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 445 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 375 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 584 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 191 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 730 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 377 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 348 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 377 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 348 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 831 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 655 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 187 353 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.