602 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 151,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755576792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3082
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068755576792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 175 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 412 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 408 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 623 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 195 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 325 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 319 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 624 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 070 $ Poids 47 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 767 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 490 577 $ Poids 47 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 393 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 367 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 393 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 367 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.