762 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755577357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3083
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068755577357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 361 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 427 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 253 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 565 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 119 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 358 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 253 388 $ Poids 79 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 730 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 608 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 019 $ Poids 69 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 121 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 286 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 969 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.