722 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 110,9 m² · constr. 1955 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755577454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068755577454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 492 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 324 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 266 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 764 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 545 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 125 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 460 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 267 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 215 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 199 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.