743 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755577669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3088
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068755577669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 528 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 407 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 279 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 306 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 544 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 711 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 425 240 $ Poids 80 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 372 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 277 505 $ Poids 79 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 630 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 378 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 113 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 314 660 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.