723 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755577727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3089
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068755577727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 641 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 471 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 247 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 275 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 132 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 286 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 426 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 254 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 532 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 571 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 349 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 332 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 299 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.