683 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755577902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3092
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068755577902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 452 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 497 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 125 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 294 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 265 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 484 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 267 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 787 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 403 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 494 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 174 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 678 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.