882 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755578029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3094
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068755578029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 545 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 349 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 309 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 261 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 341 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 253 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 0 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 447 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 358 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 522 $ Poids 71 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 612 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 394 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 643 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 204 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 306 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 899 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 316 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.