862 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755578077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3095
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068755578077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 379 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 553 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 340 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 359 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 434 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 222 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 538 $ Poids 67 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 597 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 349 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 912 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 308 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 461 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 350 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 18 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 286 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 654 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.