782 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755578280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3099
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068755578280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 402 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 281 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 580 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 706 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 428 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 383 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 279 477 $ Poids 78 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 593 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 380 605 $ Poids 74 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 96 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 316 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 524 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 386 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.