852-858 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 225,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755579207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3102
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
94068755579207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 096 $ Poids 44 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 929 $ Poids 20 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 383 574 $ Poids 11 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 720 $ Poids 11 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 508 846 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.