822-832 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · terrain 2 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 700 $
Rôle antérieur 830 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755579703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3104
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
898 700 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
94068755579703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 68 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 317 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 242 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 488 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 573 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 271 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 605 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 58 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.