1731-1733 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 124,9 m² · constr. 1923 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755583493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3109
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068755583493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 118 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 583 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 251 $ Poids 70 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 583 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 686 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 682 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 161 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 931 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 884 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 365 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 171 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 151 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.