1692-1696 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
339 700 $
Autre · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755583589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3110
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068755583589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 57 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 95 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 153 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 251 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 232 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 427 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 64 % |
| 12 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 421 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.