1691-1693 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 201 m² · constr. 1904 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755583814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3112
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068755583814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 480 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 293 $ Poids 70 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 573 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 237 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 891 $ Poids 33 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 697 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 373 $ Poids 25 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 801 $ Poids 24 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 747 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 301 639 $ Poids 20 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 013 $ Poids 15 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 948 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.