1673-1675 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755583994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3113
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068755583994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 555 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 337 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 555 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 337 128 $ Poids 69 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 961 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 636 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 171 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 422 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 215 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 276 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 101 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 287 860 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.