353 Rue GILL · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 83 m² · constr. 1962 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755584052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3114
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
94068755584052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 356 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 849 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 323 961 $ Poids 64 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 812 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 233 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 881 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 678 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 282 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 268 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 473 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 270 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 874 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 349 460 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.