643 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755586008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3121
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068755586008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 417 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 258 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 479 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 126 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 520 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 270 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 823 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 373 $ Poids 70 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 305 $ Poids 68 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 176 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 201 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.