623 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755586057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3122
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068755586057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 339 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 331 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 339 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 331 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 712 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 435 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 390 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 365 851 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 617 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 173 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 219 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 329 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 399 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 991 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 437 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.