1633 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
1 608 300 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 1 205,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 205,8 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 834 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755586405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3123
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
907 300 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
94068755586405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.