1583-1585 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755586896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3125
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068755586896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 358 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 388 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 236 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 451 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 563 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 300 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 861 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 461 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 120 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 636 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.