723 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3127
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068755587267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 480 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 187 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 380 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 480 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 125 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 444 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 267 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 339 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 265 926 $ Poids 80 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 744 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 403 845 $ Poids 78 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 566 $ Poids 67 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 694 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 171 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 301 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.