682-684 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 207,6 m² · constr. 1960 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068755587343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 227 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 375 124 $ Poids 67 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 588 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 194 $ Poids 34 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 090 $ Poids 19 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 151 $ Poids 18 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 355 366 $ Poids 18 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 039 $ Poids 13 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 344 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 665 $ Poids 6 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 637 $ Poids 5 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.