722 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3130
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068755587513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 371 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 729 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 334 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 543 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 242 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 213 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 281 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 402 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 294 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 444 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 118 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 658 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 343 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 484 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 250 419 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.