743 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3131
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068755587518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 368 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 717 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 329 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 508 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 240 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 366 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 291 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 186 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 279 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 760 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 633 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 340 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 643 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 299 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.