1602 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3132
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068755587581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 272 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 272 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 668 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 427 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 404 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 563 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 173 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 927 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 430 181 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 410 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 114 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −937 $ | 208 742 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.