732 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3133
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068755587684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 376 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 744 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 430 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 119 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 548 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 245 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 222 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 284 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 485 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 253 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 406 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 297 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 436 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 143 945 $ Poids 64 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 309 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 253 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 668 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 347 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.