1582 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3134
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068755587761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 133 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 409 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 663 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 419 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 96 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −937 $ | 205 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 546 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 170 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 912 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 422 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.