762 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755587979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068755587979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 756 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 338 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 520 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 246 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 378 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 298 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 216 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 285 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 662 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 348 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 799 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 347 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 426 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.