782-788 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 206,6 m² · terrain 2 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 659 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755588184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
94068755588184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 237 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 122 $ Poids 68 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 638 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 316 $ Poids 22 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 131 $ Poids 16 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 009 $ Poids 11 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 288 $ Poids 11 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 169 $ Poids 5 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.