781-783 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755588411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068755588411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 696 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 338 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 470 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 246 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 328 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 298 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 157 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 285 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 603 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 348 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 740 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 347 928 $ Poids 60 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 306 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 559 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.