763-765 Rue PIERRE-BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755588460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068755588460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 397 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 473 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 722 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 423 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 424 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 278 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 365 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 276 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 305 680 $ Poids 73 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 119 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 207 756 $ Poids 65 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.