803 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755588775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068755588775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 522 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 361 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 399 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 201 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 357 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 201 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 357 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 467 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 565 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 175 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 358 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 514 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −8 472 $ | 187 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.