1523 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 187,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755589507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
94068755589507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 272 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 678 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 650 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 815 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 539 $ Poids 29 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 971 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 131 $ Poids 25 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 365 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 415 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 145 $ Poids 13 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 344 060 $ Poids 13 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 512 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 428 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 503 811 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.