892 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755589665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068755589665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 83 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 701 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 338 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 383 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 249 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 471 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 367 743 $ Poids 62 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 593 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 306 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 746 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 347 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 174 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 285 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 698 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 539 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.