842 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755589972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3148
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068755589972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 375 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 424 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 733 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 335 916 $ Poids 68 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 632 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 304 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 512 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 364 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 290 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 738 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 779 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 345 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 678 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 359 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.